Недвижимость
Новостройки
Вторичный рынок
квартиры
комнаты
Обмен
Междугородний обмен
Аренда
Дома/дачи/участки
дома
дачи
участки
Коммерческая
недвижимость
Услуги
Рассылка
Консультации
Обьявления
Справочная информация
Классификация недвижимости
Кредитование
Программа МЖК
Городская администрация
Паспортные отделы
ЖЕКи Киева
Необходимые документы
Серии и типы жилых домов
Планировки квартир
Опекунские советы
Индекс цен
Государственные нотариусы
Частные нотариусы
БТИ
Каталог ресурсов
Статьи
Агенствам
Регистрация
Управление БД
ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР
В этом разделе Вы найдете чертежи, отображающие различные типы планировок квартир. Для удобства поиска, рисунки сгруппированы по количеству комнат и сериям домов.

Собственно, планировка, удобство квартиры также существенно влияют на цену. Смежные, раздельные или проходные комнаты, количество дверей в них, - вот что видит покупатель или арендатор. Планировка, решенная по типу <вагончика>, когда попасть в спальню можно, только разбудив детей или родителей, считается наиболее неудобной. Такие квартиры имеются в 480 и 67 сериях. Почти не пригодны для заселения по формуле <количество жильцов=количеству комнат> трехкомнатные квартиры этих же серий - <вертолетики>, где в центре квартиры располагается комната-<шлюз>, поскольку эта комната служит проходом в две другие.

Популярность квартир в домах 96 серии упрощает проведение реконструкции. Комнаты в них имеют выход в прихожую площадью не более 2,5 кв. м, кроме того, есть лишь один балкон или лоджия. Спросом пользуются квартиры в домах серий КТ и АППС, планировку которых предусматривает холл, а также две или три лоджии.

Кухни. Кухни в городских квартирах могут иметь площадь от 5 до 20-25 кв. м. Большие кухни имеются в старинных и реконструированных в послевоенный период домах. В те времена, когда плата за квартиру учитывала только жилую площадь, строились ведомственные квартиры с кухнями-столовыми площадью до 20-22 кв. м. В квартирах <хрущевского> периода кухни имеют площадь от 5 до 7 кв. м, лишь после 60-х годов строились квартиры с кухнями 10-13 кв. м, выходящими на балкон или лоджию. Лучше всего, если окна кухни выходят на север или северо-восток, хуже - если на запад: перегрев помещения будет мучителен для хозяйки. Электроплита в кухне улучшает санитарные условия, но в эксплуатации она неудобна, и пока это более дорогостоящий вид оборудования по сравнению с газовыми плитами.

Ванные и туалеты. Месяцами не работающая система горячего водоснабжения изменила отношение к газовым и электрическим водонагревательным колонкам для кухонь и ванных. Наличие колонок оценивается как положительный фактор, в особенности когда в квартире не установлен газовый счетчик. Размеры ванных комнат и туалетов на протяжении века менялись: в старинных и довоенных квартирах строились раздельные ванны и туалеты площадью 8-10 и 3-5 кв. м соответственно.

В послевоенный период сохранились приблизительно такие же их размеры, а в квартирах, призванных исполнять еще и служебные функции, обязательно делалось два туалета: один - при входе - для посетителей, а другой - рядом с ванной и кухней - для членов семьи. Пресловутое постановление <О ликвидации излишеств в гражданском строительстве> (1954 г.) сказалось не только на высоте потолков, но и на площадях и компоновке санузлов: с 1958 года в домах стали проектировать совмещенные санузлы площадью до 4 кв. м. В квартирах, расположенных в панельных домах второго поколения (серии 296, 427, КТ-АППС и др.), санузлы стали раздельными, площадь туалета достигла 1,5-1,6 кв. м, а ванной - 5,0-5,7 кв. м.

В улучшенных проектах жилых домов 80-х годов в 4- и 5-комнатных квартирах <люкс> имеются два туалета - возле спален и возле кухни и ванной, и две ванные комнаты или совмещенный санузел при спальне. Такая же планировка применяется в двухъярусных квартирах.

Следует пересмотреть традиционно установившееся мнение о совмещенном санузле. Просторная ванная площадью 8-9 кв. м, в которой свободно размещаются ванна, умывальник, унитаз, биде, - таково современное представление о комфортабельном сантехническом блоке. Наличие свободной площади для установки стиральной машины в ванной нужно оценивать как пожелание покупателя или арендатора, но для нормальной эксплуатации стиральной машины вполне достаточно разместить ее в кладовой-постирочной или в нише коридора - вместе с гладильной доской. Современное сантехническое оборудование, добротная отделка плиткой, хорошее освещение придают квартире особый шарм и увеличивает цену.

Хозяйственные помещения. Удобство квартиры в эксплуатации в значительной степени зависит от величины и количества кладовых и других хозяйственных помещений. Существуют минимальные нормы площади для хранения вещей в городских квартирах: от 1,0 до 3,0 кв. м - в зависимости от класса квартиры. Кроме отапливаемых кладовых, в некоторых квартирах имеются холодные кладовые или ниши.

Интересен опыт реконструкции квартир, расположенных на первых и на последних этажах многоэтажных панельных зданий. Пристроив под балконом второго этажа тамбур-веранду, жильцы выкапывают погреб и устраивают кладовые на уровне первого этажа, что увеличивает общую площадь квартиры и дополняет блок хозяйственных помещений. С 1996 года разрешено пристраивать мансарды на крышах, дополнительную площадь которых можно присовокупить к площади квартиры, а можно и эксплуатировать как элитное жилье.

 
Серия 96
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира
Четырехкомнатная квартира
Серия АППС
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира
Четырехкомнатная квартира
Серия АС
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира
Четырехкомнатная квартира
Серия ЕС
Двухкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира
Четырехкомнатная квартира
Серия КП
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира
Серия КС
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира
Четырехкомнатная квартира
Серия КТ
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира
Серия Т
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира
Четырехкомнатная квартира
Серия Т-2
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Четырехкомнатная квартира
Серия Т4
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира
Четырехкомнатная квартира
Серия Т-20
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира
Четырехкомнатная квартира