Недвижимость
Новостройки
Вторичный рынок
квартиры
комнаты
Обмен
Междугородний обмен
Аренда
Дома/дачи/участки
дома
дачи
участки
Коммерческая
недвижимость
Услуги
Рассылка
Консультации
Обьявления
Справочная информация
Классификация недвижимости
Кредитование
Программа МЖК
Городская администрация
Паспортные отделы
ЖЕКи Киева
Необходимые документы
Серии и типы жилых домов
Планировки квартир
Опекунские советы
Индекс цен
Государственные нотариусы
Частные нотариусы
БТИ
Каталог ресурсов
Статьи
Агенствам
Регистрация
Управление БД
Виды кредитования
1. Ипотечное кредитование для приобретения недвижимости на вторичном рынке.
  2. Кредиты для приобретения недвижимости на первичном рынке.
  3. Выдача кредитов под залог имеющейся недвижимости.
  4. Кредитные программы Киевской горадминистрации.
1. Ипотечное кредитование для приобретения недвижимости на вторичном рынке
(покупка квартиры в кредит)

Обеспечением по кредиту выступает приобретаемая квартира, которая становится собственностью заемщика, но остается в залоге у банка до момента полной выплаты кредита. Квартиру Заемщик подыскиваете сам или через агентство недвижимости.

Описание схемы кредитования:
- сумма кредита - 50-75% от оценочной стоимости покупаемой квартиры;
- процентная ставка банка - 12-15% годовых в валюте или 19-25% годовых в гривне;
- срок кредита -  1 -10 лет с возможностью досрочного погашения;
- расходы по оформлению - индивидуально в каждом банке;
- условия погашения кредита - ежемесячное погашение части кредита и процентов, рассчитываемых от остатка ссудной задолженности.

Необходимые документы для физических лиц при оформлении кредита:
- заявление на предоставление кредита;
- паспорта Клиента и его Поручителя (супруг, супруга и т.д.);
- справка с работы о занимаемой должности и зарплате за последние 6 месяцев;
- копия трудовой книжки;
- свидетельства о рождении детей;
- справка о присвоении идентификационного кода;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество и транспортные средства (если таковые имеются).

Недвижимость, приобретаемая в кредит, оформляется только на одного взрослого человека возрастом от 18 до 50-60 лет!

Так как приобретенное жилье находится в залоге у банка, Владелец имеет лишь право  пользоваться недвижимостью, делать в ней ремонт (без перепланировки) и, с согласия банка, сдавать ее в аренду.

Если возникла необходимость в продаже квартиры, должно быть получено  разрешения банка. При этом будущий покупатель обязан сначала погасить остаток по кредиту, а затем уже рассчитываться с Продавцом. Обычно это занимает не больше 1 дня.

2. Кредиты для приобретения недвижимости
на первичном рынке у фирм-застройщиков

Обеспечением по кредиту выступает строящаяся квартира. Этот вид кредитования - плод сотрудничества застройщиков с коммерческими банками. Квартиру при этом можно получить только  после окончания строительства дома - от года до двух с момента начала инвестирования. По вопросам оформления кредита следует обращаться в фирмы-застройщики или к представителям банков.

3. Кредитные программы Киевской горадминистрации,
рассчитанные на отдельные категории граждан (молодежные кредиты).

Действующий порядок предоставления "молодежных" кредитов регулируется Постановлением Кабинета Министров Украины № 584 от 29 мая 2001 г. Согласно ему на такой кредит может рассчитывать молодая семья, где муж и жена моложе 30 лет включительно, или одинокие молодые люди возрастом до 28 лет включительно. Если один из членов семьи или одинокий молодой человек стал старше, из очереди на получение кредита они исключаются.

Можно рассчитывать только на жилье по месту прописки (регистрации), при этом надо обязательно стоять на квартучете на улучшение жилищных условий. В очередь на получение кредита нужно записываться в районных администрациях: в отделе по делам семьи и молодежи или в квартотделе.

Для постановки в очередь нужно предоставить:
- паспорт
- справку о присвоении ИНН
- справку из ЖЭКа по форме № 3
- свидетельство о браке (если есть), свидетельство о рождении детей (если есть),
- справку о своих доходах или доходах членов своей семьи
- заявление установленной формы

Если все предоставлено правильно и вы соответствуете требованиям, отказать в постановке на очередь вам не могут. Правда, не исключено что в райадминистрациях могут изобрести еще какие-то документы.

Описание схемы кредитования:
- кредит выдается сроком до 30 лет под 3% годовых.
- если в семье 1 ребенок - проценты не начисляются
- 2 ребенка - без процентов плюс государство сразу само погашает 25% суммы кредита
- 3 и больше - 50%.
- сумма первого взноса составляет 6% от стоимости квартиры
- кредитуется жилье площадью 21 кв.м. на человека плюс 20 кв.м. на семью
- излишки площади должны быть оплачены сразу при уплате первого взноса.

Когда подходит Ваша очередь и есть в планах деньги на строящийся дом, с Вами заключается инвестиционный контракт, Вы вносите первый взнос плюс деньги за излишки площади, платите страховку в размере 1,5% от стоимости квартиры и ждете год-полтора сдачи дома. После этого на Ваше имя оформляется Свидетельство о праве собственности, Вы становитесь полноправным владельцем жилья, которое до погашения кредита находится в залоге. Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток. Часть кредита и проценты выплачиваются ежеквартально.

Распределением будущих квартир по районам теоретически занимается Главное управление по жилищному обеспечению при КГГА и Управление по делам семьи и молодежи КГГА. А вот распределением квартир непосредственно между очередниками занимаются уже районные администрации. Преимущество официально отдается многодетным семьям, неофициально - сиротам, медикам и учителям.